Процесс купли-продажи

Процесс приобретения недвижимости в Турции не отличается от аналогичной процедуры в любой другой стране Европы. Для заключения договора вносится депозит, а остаток суммы перечисляется продавцу на этапе передачи права собственности.

Перечень необходимых документов:

- Паспорт и ксерокопия паспорта

- 6 фотографий паспортного образца (3,5 х 4,5 см)

- Действующий банковский счет в банке Турции

- Турецкий налоговый номер

- Нотариальная доверенность (только в том случае, если вы не можете присутствовать лично при проведении сделки)

Расходы при покупке недвижимости:

- Оформление доверенности: ≈ 100 €

- Услуги переводчика: ≈ 50 €

- Фотография: ≈ 10 €

- Комиссия: 4% от оценочной стоимости объекта

Оформление сделки

После того, как вы определились с объектом недвижимости и оговорили все условия, составляется договор купли-продажи и вносится депозит. Договор считается действительным только после подписания его сторонами и внесения депозита. Как правило, сумма депозита составляет 10% от стоимости недвижимости.

Если впоследствии вы решите расторгнуть договор, то сумма депозита не возвращается. Если договор расторгается по желанию продавца, то вы имеете право на возмещения ранее внесенного депозита. Подобные ситуации регулируются пунктом о штрафных санкциях.

Завершение сделки

После завершения сделки и продавец, и покупатель (или их доверенные лица) встречаются лично в офисе агентства для передачи прав собственности на объект. Оформление ТАПУ осуществляется после оплаты полной стоимости недвижимости. Процесс, как правило, не занимает больше часа. Иностранных граждан для подтверждения регистрации должен сопровождать официальный переводчик. По закону покупатель обязан уплатить налоги и сборы до подписания договора. Процесс купли-продажи считается завершенным после подписания сторонами договора. ТАПУ регистрируется в местном Кадастровом Управлении, после чего собственнику недвижимости или его доверенному лицу выдается свидетельство. На этапе передачи прав собственности продавцу недвижимости должна быть переведена вся сумма за объект.